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禧發娱乐场-现在卖掉房子聪明还是愚蠢?房价会迎来下跌吗?

时间:2020-01-11 17:01:24 热度:1690

禧發娱乐场-现在卖掉房子聪明还是愚蠢?房价会迎来下跌吗?

禧發娱乐场,最近有网友提问,现在的房地产走向平稳,投资炒房不像以前那样赚钱多、赚钱快,特别是二手房更难转手,有些房源挂在网上一年多都无人过问,房市是不是开始转凉了?

的确,过去每逢金九银十,都是房地产销售旺季,之前开发商会做足策划,什么降价促销,打折优惠,特价房,甚至买房送车位等等,变着花样的推销房产,购房者也是积极配合,选择在这个时间节点蜂拥而上,享受更多优惠,实现有房梦想。但是今年的金九银十大不如前,各大房企也拿不出像样的销售成绩单。莫非市场真的转向了?未来房价会不会下降?选择现在卖掉房子是聪明还是愚蠢?借此机会谈谈个人一些愚见。

首先要说的是,房地产市场永远都不会变凉,因为房子对每个人每个家庭来说太重要了,无论何时我们都不会离开房子。关键要看房地产走的是可持续发展道路,还是走急功近利的道路。如果像之前那样房价在短期内翻着跟头上涨,只追求短期利益而忽视长远发展,那肯定不行。所以近年来国家对楼市调控持续发力,包括提出房住不炒定位,短期内不以房地产刺激经济等,其实就是要遏制房价非理性上涨,警示投资炒房行为有所收敛,遏制炒房和去投机化,让房子就会居住属性。如果炒房者不能量领会政策精神,理解政策良苦用心,继续执迷不悟的炒房,很可能最后不仅不赚钱还会亏钱。

现在卖掉房子究竟是聪明还是愚蠢,需要根据不同情况而论。一套房是用来自住的,自然不在讨论之列,如果手里有多套房子,而且还有很多房贷没有还清,现在的确是考虑卖掉多余房子的时候了。

投资都是以赚钱为目的,那么使用贷款无疑会增加持有成本。过去投资房产之所以赚钱多来钱快,根本原因是房价持续上涨,而且涨幅很大,远远跑赢通胀,这就让购房者产生上涨预期,认为房价只涨不跌,市场的流动性非常强,有利于炒房热钱快进快出赚差价。

如今市场已经急转直下,没有了太大的流动性,房价涨幅也没有之前那么凶猛,资金进去容易出来难,再要扣除支付银行的利息,考虑房子的折旧,以及交易税费等,炒房不仅不赚钱甚至可能亏本:

首先,投资炒房是有成本的。贷款买房的持有成本是5%以上,房子折旧是4%,如果再受到限售等政策管控不能及时出手,前几年还的贷款其中利息又是大头,如果房价不能以10%的幅度持续上涨,想要把这部分成本转嫁给接盘者显然不可能。

其次,税费成本也无法转移。过去在房价持续增长期,购房者存在看涨预期,对税费这一块可以忽略不计,如今房价不涨或涨幅很小,想让买家承担税费也是不可能的,因此很多售房信息中“净得”变成了“各出各税”或“卖家承担所有税费”等字样。

其三,目前除了有人口和经济基本面的一线大城市,其他城市的空置房太多,二手房市场成交量下降,已经形成买方市场;房产税终将出台、人口出生率下降、经济下行、购买力下降等等,未来市场将是一个下行趋势。

这些都是卖掉多余房子的迫切需要。也许有人会反驳,没有更好投资渠道的情况下,不买房还能有更好的选择吗?说句实话,稳妥抗通胀的投资真的没有。我的建议是,不要持有太多的房产,不要使用杠杆炒房,不要投资没有增值潜力的房子,是这么个意思。

目前来说,除了一线,新一线、强二线城市房子未来可能存在上涨空间,多数城市的房子都已经失去投资价值。所以最佳解决方案是,把手中多套房子进行优化组合,具备大城市购房条件的不妨卖掉小城市的房子,集中资金选择大城市的房子;不具备购房条件的,可以把当地位置差的房子卖掉,聚零归整购买城市核心区域的房子,这样起码抗跌性能会更好些。

那么房价会迎来下跌吗?这个问题也要分开来看待。要看房价是在现有价位上下跌,还是出现阴跌。

可以确切的说,除非发生金融危机,房价在现有基础上大幅下跌的可能性很小,甚至幅度超过10%的概率都很低,因为土地、建材、人工的价格在上涨,而且政策也不允许房价大涨大跌。

最可能出现的情况就是阴跌,即市场有价无市,成交量下滑,房价不涨或微涨。其实现在的楼市就是这种状况。

简而言之,房价不涨或小幅上涨,持有成本在增加,继续留房、留低档次的房子,投资肯定会亏本。

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